Compra de Casas Intestadas en Monterrey

R: Es cuando el propietario de un bien inmueble fallece sin haber dejado un testamento notarial o privado donde indique su voluntad de heredar dicha propiedad en favor de alguna persona en especifico, por tal motivo es necesario iniciar un proceso legal ante un Juez, para que determine quienes tienen derechos sobre la propiedad y a su vez puedan designar un albacea responsable para la venta o administración del mismo.

 

Las  viviendas intestadas pueden parecer una excelente oportunidad, ya que los precios de venta  pueden  ser hasta en un 50 % más bajos que las regulares, existen varios factores que debes de considerar antes de concretar la compra de un inmueble en esa circunstancia.

 

“El primer y único beneficio que se puede tener en una propiedad intestada es el tema del precio”

La problemática que presenta una propiedad intestada es que en ese momento no cuenta con un propietario legal, por lo que se tendría que realizar los tramites necesarios para asignar a un albacea que es la única persona autorizada para vender una propiedad en esta circunstancias, esto lleva algunos 12 meses sin ningún contratiempo, mas si existiera algún contratiempo pues hay que sumar a esos 6 meses el tiempo que lleven dichos contratiempos, de igual forma existen gastos legales y honorarios legales los cuales estos últimos ascienden hasta de un 10% a 20% del valor de la propiedad.

 

Aquí algunos puntos que tienes que tener presentes antes de realizar este movimiento financiero.

1.- Es necesario tener una cierta cantidad de dinero para iniciar el proceso legal ($50,000 pesos aproximadamente).

“Durante este tipo de juicio se le tiene que dar un enganche inicial que va del 15 al 20 por ciento para iniciar este tipo de movimientos legales”

2.- Tener plena confianza en la persona o la inmobiliaria con la que se esté llevando la Compra.

“Es importante tener referencias sobre la persona o la empresa de corretaje a la que se le está confiando un patrimonio familiar”

3.- No se puede usar ningún tipo de crédito INFONAVIT o BANCARIO en este tipo de compraventa.

“Al momento de hacer una transacción de un inmueble intestado se tienen que tomar en cuenta que no se puede usar ningún tipo de crédito, teniéndose que hacer el pago extrictamente de contado”

 

4.- Todos los gastos de los trámites y honorarios legales corren por la cuenta del Comprador.

Las viviendas intestadas son una excelente oportunidad de inversión sólo para las personas que cuenten con el capital necesario para desembolsar inmediatamente y si se espera que el retorno de la ganancia sea a mediano plazo.5.- La toma de posesión de un inmueble intestado lleva su tiempo, ya que una vez que se concluya el proceso legal se podrá tomar posesión del bien.“Los juicios pueden durar hasta dos años, por lo que el dinero del inversionista estaría totalmente parado durante este periodo”